아무튼 기록!

"집 한 채 사는 데 세금이 이렇게 많이 붙어요?" 부동산을 처음 마주하는 분들이 가장 많이 하는 말입니다. 부동산은 사고(취득), 가지고(보유), 파는(양도) 모든 단계에서 세금이 붙는 자산이에요. 게다가 2026년에는 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 가족 간 저가양도 차단 등 굵직한 변화도 줄지어 있죠. 오늘은 재테크 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 우리나라 부동산 세금 전체 지도를 그려드립니다.1. 한 줄 요약부동산 세금은 '취득(살 때) → 보유(가질 때) → 양도(팔 때)' 3단계로 붙고, 단계마다 세목과 세율이 다릅니다.부동산 세금 3단계 한눈에① 살 때 — 취득세 (1~12%) + 인지세·등기수수료② 가질 때 — 재산세 (매년 7·9월) + 종합부동산세 (12월)③ 팔 때 — 양도소득세 ..

4월 미국 증시는 정말 눈부셨습니다. S&P 500은 2020년 11월 이후 최고의 한 달을 기록했고, 나스닥도 2020년 4월 이후 최고의 월간 성과로 마무리됐어요. 그런데 5월은 분위기가 달라질 수 있는 달입니다. 실적 시즌 후반부, 굵직한 경제지표, 그리고 지정학 리스크까지 — 한 박자 쉬어가야 할지 더 달려야 할지 가늠이 어려운 시점이죠. 오늘은 5월 미국주식 투자자가 절대 놓치면 안 될 체크포인트 3가지를 정리해드립니다.1. 4월을 돌아보기: 어디까지 왔나"역대 최고가" 그리고 "양극화" 이 두 단어가 4월 미국 증시를 요약합니다.지수4월 마감 수준의미S&P 500약 7,209p (사상 최고)2020.11 이후 최고의 월간 성과나스닥 종합약 24,892p (사상 최고)2020.4 이후 최고의 월..

"2026년 5월 9일에 무슨 일이 있길래 부동산 시장이 술렁이는 건가요?" 다주택자라면 요즘 자주 들어보셨을 질문입니다. 정답은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이에요. 2022년부터 4년간 미뤄져 온 이 제도가 진짜 끝을 향해 가고 있어, 이 한 날짜가 누군가에게는 수천만 원짜리 디데이가 됩니다. 오늘은 5월 9일이 정확히 무엇이고, 다주택자라면 어떻게 대처해야 하는지 정리해드릴게요.1. 한 줄 정리2026년 5월 9일 = 조정대상지역 다주택자 양도세 중과세율(+20~30%P) 부활일. 이 날 이전에 계약(또는 토지거래허가 신청)을 마쳐야만 종전 혜택이 유지됩니다.핵심만 5줄① 2022년부터 시작된 다주택 양도세 중과 한시 유예가 2026년 5월 9일 종료② 5월 10일 이후 양도분부터 2주택 +..

"집을 사려는데 대출이 갑자기 안 나온다고요?" 요즘 부동산 시장에서 가장 많이 나오는 말입니다. 2025년 하반기부터 2026년까지 잇따라 발표된 굵직한 부동산 대책 때문에 대출 한도, 규제지역, 세금까지 거의 모든 것이 달라졌는데요. 오늘은 재테크 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 골라 정리해드립니다.1. 핵심만 먼저 — 한 줄 요약2026년 부동산 정책의 키워드는 '대출 조이기 + 규제지역 확대 + 실거주 의무 강화' 세 가지입니다.지금 꼭 알아야 할 5가지① 수도권·규제지역 주담대는 최대 6억 원까지만 (6·27 대책)② 서울 전역 + 경기 12곳이 토지거래허가구역 (10·15 대책)③ 스트레스 DSR 3단계 시행으로 빌릴 수 있는 돈이 1억 원 이상 줄어듦④ 25억 원 초과 고가주택은 주담..

벌써 5월이네요. 매년 5월이면 어김없이 찾아오는 손님, 바로 '종합소득세 신고'입니다. 그런데 작년이랑 똑같이 신고하면 안 됩니다. 사적연금 분리과세 한도, 자녀세액공제, 결혼세액공제까지 2025년 귀속분(=올해 5월 신고분)에 새로 적용되는 변경사항이 꽤 많거든요. 헷갈리지 않게 핵심만 깔끔하게 정리해드릴게요.1. 한 줄 요약 — 올해 신고 키 포인트2026년 5월 신고는 '2025년 1월~12월 소득'을 정산하는 자리입니다. 새 공제만 잘 챙겨도 환급액이 달라져요.꼭 챙겨야 할 5가지① 신고 기간: 2026년 5월 1일 ~ 6월 1일 (5월 31일이 일요일)② 사적연금 분리과세 기준: 1,200만 원 → 1,500만 원 상향③ 결혼세액공제 신설: 혼인신고 시 1인당 50만 원 (부부 100만 원)④..

해외여행 가기 전에 은행에서 달러로 바꿔본 적 있으시죠? 그때 뉴스에서 본 환율이랑 실제로 바꿀 때 환율이 다르다는 걸 느끼셨을 거예요. "어? 뉴스에선 1,400원이라더니 왜 나한테는 1,424원이지?" 이 차이가 바로 오늘 이야기할 환전 스프레드입니다.1. 환전 스프레드란?환전 스프레드 = 은행이 외화를 사고팔 때 매매기준율에 붙이는 마진(차이)쉽게 말해, 은행이 환전 서비스를 제공하면서 가져가는 '숨은 수수료'입니다.은행에서 환전할 때 별도의 "환전 수수료"를 내는 것 같지 않죠? 하지만 실제로는 환율 자체에 수수료가 녹아 있습니다. 이게 바로 스프레드예요.비유하자면:중고차 딜러를 떠올려보세요. 딜러가 차를 살 때는 싸게 사고, 팔 때는 비싸게 팝니다. 그 차이가 딜러의 수익이죠.은행도 마찬가지입니..

주식 투자를 시작하려고 증권사 앱을 깔았는데, "수수료 평생 무료!" 같은 광고가 넘쳐나죠. 근데 진짜 무료일까요? 국내주식과 해외주식은 수수료 구조가 꽤 다릅니다. 오늘은 주요 증권사들의 수수료를 국내/해외로 나눠서 꼼꼼히 비교해볼게요.1. 핵심 한 줄 정리국내주식은 대부분 증권사가 위탁수수료 무료 이벤트 중이고, 해외주식은 증권사마다 0.07%~0.25%로 차이가 크다. 진짜 비용은 "유관기관 수수료"와 "환전 스프레드"에 숨어 있다.2. 수수료의 구조부터 이해하자주식을 사고팔 때 내는 비용은 크게 3가지입니다.① 위탁수수료 → 증권사에 내는 중개 수수료 (증권사가 정함)② 유관기관 수수료 → 한국거래소(KRX), 예탁결제원 등에 내는 비용 (고정)③ 증권거래세 → 주식을 팔 때 정부에 내는 세금 (..

"이 ETF 수익률 좋던데, 사도 될까?" 수익률만 보고 투자를 결정하는 분들이 많습니다. 그런데 수익률이 아무리 높아도, 중간에 -50% 폭락을 견뎌야 했다면 어떨까요? 그 폭락의 크기를 알려주는 게 바로 MDD(최대낙폭)이고, 이걸 쉽게 확인할 수 있는 도구가 MDD 계산기입니다.한 줄 정의MDD(Maximum Drawdown, 최대낙폭)는 특정 기간 동안 투자 자산이 최고점에서 최저점까지 얼마나 떨어졌는지를 보여주는 하락 위험 지표입니다.쉽게 이해하기 — 등산에 비유하면주가가 오르내리는 건 산을 오르내리는 것과 비슷합니다.MDD = 등산 중 가장 높은 봉우리에서 가장 깊은 골짜기까지의 낙차봉우리가 해발 1,000m이고 골짜기가 해발 500m라면, 낙차는 500m(50%)입니다.이 50%가 바로 MD..

"지금 주식 사도 되나요?" 주식을 시작하면 매일 드는 질문이죠. 뉴스는 하루는 폭락, 하루는 반등이라고 하고, 유튜브에서는 "지금이 기회다" vs "더 빠진다"가 팽팽합니다. 이럴 때 시장 분위기를 숫자 하나로 보여주는 지표가 있습니다. 바로 Fear & Greed Index(공포·탐욕 지수)입니다.한 줄 정의Fear & Greed Index는 지금 투자자들이 "겁먹고 있는지" 아니면 "욕심을 부리고 있는지"를 0~100 숫자로 보여주는 시장 심리 온도계입니다.쉽게 이해하기 — 백화점 세일에 비유하면극도의 공포 (0~24) → 백화점에 손님이 텅 빈 상태. 좋은 물건도 아무도 안 사서 가격이 뚝뚝 떨어짐공포 (25~44) → 손님이 조금 있지만 다들 눈치만 보는 중중립 (45~55) → 평범한 주말, ..

매년 5월이 되면 어김없이 찾아오는 것, 바로 종합소득세 신고입니다. 직장인이라면 연말정산으로 끝나지만, 프리랜서·사업자·투자자라면 5월에 직접 신고해야 하죠. "나도 해야 하나?", "어떻게 하는 거지?" 싶은 분들을 위해 2025년 귀속 종합소득세 신고를 한 번에 정리해드립니다.1. 종합소득세, 뭔가요?종합소득세란, 1년간 벌어들인 모든 소득을 합산해서 내는 세금입니다.종합소득세 = 여러 소득을 '종합'해서 매기는 세금월급만 받는 직장인은 회사가 연말정산으로 대신 처리해주지만, 그 외 소득이 있다면 본인이 직접 국세청에 신고해야 합니다.쉽게 말해, 연말정산이 '회사가 대신 해주는 세금 정산'이라면, 종합소득세 신고는 '내가 직접 하는 세금 정산'이에요.종합소득에 포함되는 소득은 총 6가지입니다.소득 ..